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실수하면 수백만 원 손해! 부동산 거래 전 체크리스트 총정리
아파트든, 빌라든, 상가든 거래 전에 꼭 확인해야 할 정보들. 허위 매물·위반 건축물·소유권 분쟁 등 각종 리스크로부터 내 자산을 지키기 위한 실전 부동산 거래 체크리스트를 지금 바로 확인하세요.
📌 왜 ‘거래 전 확인’이 중요한가?
부동산은 수천만~수억 원 단위의 거래입니다. 단 한 번의 실수로도 계약 무효, 위약금, 법적 분쟁으로 이어질 수 있죠. 특히 요즘은 허위 매물이나 불법 건축물도 많아 더 철저한 확인이 필요합니다.
✔️ 체크리스트 ① 등기부등본
등기부등본은 부동산의 ‘법적 신분증’입니다. 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 가장 먼저 확인해야 합니다.
- 발급처: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소
- 확인포인트:
- 현재 소유자와 매도인이 일치하는가?
- 근저당권, 전세권, 가처분 등의 부담이 있는가?
- 주소와 지번이 실제 매물과 동일한가?
✔️ 체크리스트 ② 건축물대장
건물의 구조, 용도, 위반 여부 확인은 필수입니다. 특히 다가구·다세대 주택은 불법 증축이나 용도 변경 사례가 많기 때문에 주의해야 합니다.
- 발급처: 건축물대장 발급 바로가기
- 확인포인트:
- 위반건축물 여부(위반내역 표기)
- 용도(주택/근린생활시설 등)
- 구조 및 층수 정보
- 건물의 실제 주소와 일치 여부
✔️ 체크리스트 ③ 토지대장
단독주택, 빌라 거래 시 반드시 토지정보까지 확인해야 합니다. 지목이 ‘대지’인지, 소유권은 있는지, 매도인과 일치하는지 확인 필요!
- 발급처: 토지대장 발급 바로가기
- 확인포인트:
- 지목: ‘대지’인지 ‘답(논)’인지
- 면적: 건물 면적과 일치 여부
- 소유자: 건축물과 동일한지 확인
✔️ 체크리스트 ④ 실거래가 조회
시세보다 터무니없이 싸거나 비싼 경우? 실거래가 확인이 먼저!
- 사이트: 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 확인 방법: 주소 입력 → 최근 거래내역 확인
- ‘신고가 거래’ 또는 ‘허위 매물’ 사기 예방
✔️ 체크리스트 ⑤ 전입세대 열람
임대주택 거래 시 선순위 임차인 확인은 필수입니다.
- 신청처: 주민센터 or 온라인 민원24
- 필요서류: 계약서, 신분증, 위임장 등
- 보증금 반환 분쟁 예방 가능
✔️ 체크리스트 ⑥ 관리비 체납 여부
아파트, 오피스텔 거래 시 반드시 확인해야 할 포인트!
- 확인 방법: 관리사무소 또는 매도인 요청
- 체납 시, 새 소유자가 대신 납부해야 할 수도 있음
✔️ 체크리스트 ⑦ 중개업소 등록 여부
정식 중개업소인지 반드시 확인! 무등록 중개 위험 방지
- 확인 방법: 공인중개사협회 또는 관할 구청 문의
- 중개업 등록번호 확인 필수
📝 부동산 거래 체크리스트 요약
| 항목 | 확인 내용 | 확인처 |
|---|---|---|
| 등기부등본 | 소유자, 근저당, 가압류 | 정부24, 등기소 |
| 건축물대장 | 용도, 구조, 위반 여부 | 정부24, 이택스 |
| 토지대장 | 지목, 면적, 소유권 | 정부24 |
| 실거래가 | 최근 시세, 신고가 확인 | 국토부 실거래가 |
| 전입세대 | 선순위 임차인 여부 | 주민센터 |
| 관리비 | 미납 여부 | 관리사무소 |
| 중개업소 | 정식 등록 여부 | 공인중개사협회 |
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