🏡 부동산 거래 전, 이 7가지는 꼭 확인하세요!

실수하면 수백만 원 손해! 부동산 거래 전 체크리스트 총정리

아파트든, 빌라든, 상가든 거래 전에 꼭 확인해야 할 정보들. 허위 매물·위반 건축물·소유권 분쟁 등 각종 리스크로부터 내 자산을 지키기 위한 실전 부동산 거래 체크리스트를 지금 바로 확인하세요.

📌 왜 ‘거래 전 확인’이 중요한가?

부동산은 수천만~수억 원 단위의 거래입니다. 단 한 번의 실수로도 계약 무효, 위약금, 법적 분쟁으로 이어질 수 있죠. 특히 요즘은 허위 매물이나 불법 건축물도 많아 더 철저한 확인이 필요합니다.

✔️ 체크리스트 ① 등기부등본

등기부등본은 부동산의 ‘법적 신분증’입니다. 소유자, 근저당, 가압류 등 권리관계를 가장 먼저 확인해야 합니다.

• 발급처: 정부24 또는 대법원 인터넷등기소
• 확인포인트:
  • 현재 소유자와 매도인이 일치하는가?
  • 근저당권, 전세권, 가처분 등의 부담이 있는가?
  • 주소와 지번이 실제 매물과 동일한가?

 

✔️ 체크리스트 ② 건축물대장

건물의 구조, 용도, 위반 여부 확인은 필수입니다. 특히 다가구·다세대 주택은 불법 증축이나 용도 변경 사례가 많기 때문에 주의해야 합니다.

• 발급처: 건축물대장 발급 바로가기
• 확인포인트:
  • 위반건축물 여부(위반내역 표기)
  • 용도(주택/근린생활시설 등)
  • 구조 및 층수 정보
  • 건물의 실제 주소와 일치 여부

✔️ 체크리스트 ③ 토지대장

단독주택, 빌라 거래 시 반드시 토지정보까지 확인해야 합니다. 지목이 ‘대지’인지, 소유권은 있는지, 매도인과 일치하는지 확인 필요!

• 발급처: 토지대장 발급 바로가기
• 확인포인트:
  • 지목: ‘대지’인지 ‘답(논)’인지
  • 면적: 건물 면적과 일치 여부
  • 소유자: 건축물과 동일한지 확인

✔️ 체크리스트 ④ 실거래가 조회

시세보다 터무니없이 싸거나 비싼 경우? 실거래가 확인이 먼저!

• 사이트: 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 확인 방법: 주소 입력 → 최근 거래내역 확인
• ‘신고가 거래’ 또는 ‘허위 매물’ 사기 예방

 

✔️ 체크리스트 ⑤ 전입세대 열람

임대주택 거래 시 선순위 임차인 확인은 필수입니다.

• 신청처: 주민센터 or 온라인 민원24
• 필요서류: 계약서, 신분증, 위임장 등
• 보증금 반환 분쟁 예방 가능

✔️ 체크리스트 ⑥ 관리비 체납 여부

아파트, 오피스텔 거래 시 반드시 확인해야 할 포인트!

• 확인 방법: 관리사무소 또는 매도인 요청
• 체납 시, 새 소유자가 대신 납부해야 할 수도 있음

✔️ 체크리스트 ⑦ 중개업소 등록 여부

정식 중개업소인지 반드시 확인! 무등록 중개 위험 방지

• 확인 방법: 공인중개사협회 또는 관할 구청 문의
• 중개업 등록번호 확인 필수

📝 부동산 거래 체크리스트 요약

항목	확인 내용	확인처
등기부등본	소유자, 근저당, 가압류	정부24, 등기소
건축물대장	용도, 구조, 위반 여부	정부24, 이택스
토지대장	지목, 면적, 소유권	정부24
실거래가	최근 시세, 신고가 확인	국토부 실거래가
전입세대	선순위 임차인 여부	주민센터
관리비	미납 여부	관리사무소
중개업소	정식 등록 여부	공인중개사협회

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